セミナーの紹介

資産を育てる経営講座
～今ある資産からの収益を劇的に向上させる～



日程▶▶▶１１月１７日（水）

時間▶▶▶１３：３０～１５：３０

場所▶▶▶大阪梅田ハービスPLAZA５階貸会議室

　　　　　（大阪市北区梅田２－５－２５）

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コロナ禍前まで月に一回開催し、毎回好評をいただいておりました
資産を育てる経営講座、第７２回を開催いたします！


今回のテーマは

経営の基本となるキャッシュフローを使った経営ノウハウと
入居率を大幅に上げるインターネットを意識した集客術です。

このセミナーによって
１収入を増やす
２入居者募集を楽にする
３税金を減らす
コツをご理解いただけます。

「リノベーションはただキレイにする、家賃を上げるだけではなく
節税ができて初めて意義がある」

皆さまはこの意味が分かりますか？
キャッシュフローの見方さえ分かっていればこの意味が分かるはずです。



賃貸経営では、物件が古くなるほど所得税が増えていきます。
利息と減価償却の減少により、経費が少なくなってしまうからです。

「ローンの元金返済額が減価償却費を上回る状態」のことをデッドクロスといい
支払う所得税が増えることで資金繰りが悪化し、
最悪の場合には黒字倒産に陥るリスクもあります。


これを防ぎ、ご自身の手元に残る資産を最大化するためには、
キャッシュフローについて知っておかなければならないのです。

「リノベーションで節税する」

これが分からなかった場合は、たとえ入居者に苦労していなくても
相当な損失を知らず知らずのうちに出していると思われますので、
ぜひ本セミナーを受講していただければと思います。



そしてもう一つのテーマはインターネットの性質を意識した集客術です。

今日、ほとんどの入居希望者はネットを用いて、候補を絞りに絞ってから
不動産業者に向かいます。そこでは候補の物件以外ほとんど見られません。

なので皆さまが、入居募集を容易に行う鍵は、
「絞り込みにふるい落とされない」⇒「差別化」です。




このインターネット時代特有の絞り込みという選択様式は、
何によって絞り込むか、そこを意識できていれば、多少家賃を高くしても
高入居率は達成できるのです。



以上２つのテーマを学んでいただければ、
間違いなく賃貸経営スキルは一段階向上します。



講座の対象にしているのは
損失だらけの大手の家賃保証に頼らず自分で経営を行いたいという人や
急に親の資産を受け継ぐことになってしまい、どうしたら良いか途方に暮れている人
今一度、経営の基本を学び、更なる収益を上げたい人
ネットのことはあまり分かっていないけど、入居者を増やすためのコツだけは知っておきたい人

などです。


講師は進和建設工業代表取締役の西田芳明が務めます。

西田は53年間続く進和建設工業の代表として土地活用にかかわり続け、
施工した物件での平均入居率は10年近く95％以上を達成しています。

ちなみに資産運用に失敗したオーナーさんは1人もいらっしゃいません。

その理由はお客様一人一人の資産状況や、 活用する土地周辺の需給状況を綿密に調べ
データをもとに30年先を予測した提案を行ってきているからです。

西田の机上の空論ではないリアルな経験をもとに、
現状の運用状況に不安を感じられる方や
よりよい資産運用を達成したい方にとって、
役立つ情報をたくさんお伝えいたします。



〈セミナー参加者の声〉
「非常に勉強になり、現場の生の感覚をお聞きできてよかったです。
ありがとうございました。」

「いつも、お話楽しく聞かせていただいています。
先生のお話はとても面白いので今後も参加させてもらいます！」

「コンサル風でもあり、疑問点も解決できる。
毎回必ず3つ4つ参考になるため、また参加します！」

「今後の不動産市況など、他のセミナーで聞けない話がとても興味深い！」

などなど、セミナー満足度は毎回90％を越えています！！


・空室率は悪くないのに収益がよくない
・今の経営に不安を感じる
・手元にあまりお金が残っていない
・今の時代に必要な最良の対策を知りたい
このような方々はぜひセミナーにご参加ください！