進和建設工業株式会社
その他
日程▶▶▶１０月３０日（土）
時間▶▶▶１２：００～１６：００
場所▶▶▶〒５４２－００７２
大阪市中央区高津３－１４－２１
（近鉄線「近鉄日本橋」駅 徒歩６分）
（地下鉄御堂筋線「なんば」駅 徒歩１２分）
（地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩９分）
オーナー向けのマンション完成見学会のご連絡です。
今回の物件は、
不動産投資会社からの
受注によって建てられたものです。
賃貸収入を得て、
物件価値が落ちないうちに売却することで、
キャピタルゲインを得ることを目的とした
新築投資物件となっています。
日本橋駅から徒歩６分という好立地なので
物件価値が落ちにくくなっています。
また宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、
浴室乾燥、追い炊き付き浴槽など
入居者にとって便利な設備を入れることで、
長く入居率が高い状態を保ち物件価値が高い状態を
保てるようになっています。
さらに部屋のタイプを
１Ｒ（専有面積：３０．７５３㎡）
１ＬＤＫ（専有面積：３７．２３８㎡）
２ＬＤＫ（専有面積：６８．２４２㎡）
の３タイプを用意して、１人暮らしからファミリーまで
様々な入居者に対応できるようにしています。
特に見晴らしのいい９階・１０階を、
入居期間が長く家賃収入の計算がしやすい
ファミリー向けとすることで、
経営の安定を図るという工夫もされています。
今回の見学会は、資産価値を落とさないための工夫や、
いかにして将来の需給を予想し、
収益性の高い物件を建てることができるのかなど、
進和建設が持つノウハウを踏まえながら
物件を見学していただきます。
投資用にマンションを購入する人でも、
相続対策などでマンションを購入する人でも、
将来にわたって物件価値を保持させ続けることは、
土地活用の重要なテーマとなっております。
ぜひ見学会にお越しいただき、
今後の経営にお役立てください！
ご来場の方には
今回の物件にちなんだお土産も用意しております！
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物件概要
物件名：ＬａＬａ Ｇｌａｎｚ ＮＡＭＢＡ
規模：１０階建て１６戸
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：１７４．９２㎡
延床面積：６２９．７０㎡
建ぺい率：５４．２９％
容積率：３６０％
大阪市中央区高津３－１４－２１
近鉄日本橋駅 徒歩６分
今回の見学会の物件は、
何年後かに売却することを目的とした投資用物件ですが、
売却を目的としない相続対策用の物件と共通して
重要なことがあります。
それは物件価値を
なるべく維持させなければならないということ。
（できれば物件価値を上昇させられればいいですが、
そこまではなかなか難しいかもしれません。）
聞くと当たり前のように思われるかもしれませんが、
これが賃貸経営の基本です。
物件価値が下がる＝需要がない＝家賃収入が下がる、
ということなので、
投資をするにも賃貸運営をするにも
苦労することになります。
さらに重要なのは、物件価値が維持できるかどうかは
建てるときにほとんど決まっているということです。
ここが土地活用最大の鍵といっても
過言ではありません。
物件価値の維持といってしまうと
難しく聞こえてしまいますが、
簡単に言えば、
将来においても入居者が無理なく入るかどうかです。
立地面＋コンセプト面でいえば、
その土地において建てようとしている物件のタイプが、
需給バランス上で需要の方が
上回っていなければなりません。
さらにその時点だけの需給バランスだけでなく、
将来にわたる需給予測をすれば、
安定した経営が出来ます。
（ほとんどの建設会社は市場調査で
このあたりのことはある程度やってくれます。
ただ、将来の需給予測まではやってくれない、
できないところがほとんどです。）
また設備面では、
現時点における最新のものにしておく必要があります。
適宜メンテナンスをしながらにはなりますが、
現在最新で人気の高いものであれば１０年程度は
容易にしのぐことができるでしょう。
今回の見学会は、
まさに１０年後でもそれほど物件価値が落ちない物件とは
どういうものかというのを
知っていただけるという点が最大の見どころとなっています。
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